西安的房價漲了一波又一波，很多人都在感嘆，什么時候才能擁有屬于自己的房子。但你知道買房和賣房要怎么繳稅都要繳多少呢？天地培訓(xùn)今天就來告訴你，以免買房賣房的你手足無措。

買房

個人購買住宅需要交納契稅，稅率受住宅的面積和住宅擁有情況影響。具體的規(guī)定為：購買90平方及以下的住宅，對納稅人（以家庭為單位）來說是首套房或者二套房，契稅減按1%征收，90平方以上的，首套房減按1.5%征收契稅，二套房減按2%征收契稅。三套房及以上的，無論面積大小，一律按3%征收契稅。且對于購買者來說，購買的住宅無論是一手還是二手，政策都是一樣的。

個人購買非住宅也很簡單，只要交3%的契稅和萬分之五的印花稅。

賣房

相對于買房來說，賣房涉及到的稅種就比較多了，相應(yīng)的，證詞也更復(fù)雜。

個人出售二手房住宅主要涉及的的稅有增值稅及其附加稅費(fèi)和個人所得稅

增值稅：個人將購買2年及以上的住宅對外銷售免征增值稅，個人將購買不足2年的住宅對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅，繳納了增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也要交

個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。轉(zhuǎn)讓的住房未超過5年或非家庭唯一生活住房的按轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)-其他合理費(fèi)用的差額，按20%繳納個人所得稅，不能正確計算房屋圓錐和應(yīng)納稅額的，暫按轉(zhuǎn)讓收入1%繳納個人所得稅。

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